Rumah BTN Murah Di Cisauk Serpong

Rumah BTN Murah Di Cisauk Serpong: Wujudkan Impian Punya Rumah Dekat Ibukota!

Memiliki rumah di kawasan yang strategis dan mudah diakses merupakan impian banyak orang, terutama bagi mereka yang bekerja di ibukota. Cisauk, Serpong, kini menjadi salah satu pilihan tepat untuk mewujudkan impian tersebut.

Cisauk menawarkan akses mudah ke Jakarta dengan berbagai pilihan transportasi, seperti kereta api, Tol Jakarta-Serpong, dan angkutan umum. Di sisi lain, harga properti di Cisauk masih tergolong terjangkau, terutama untuk rumah-rumah BTN.

Kenapa Memilih Rumah BTN di Cisauk Serpong?

Ada beberapa alasan mengapa memilih rumah BTN di Cisauk Serpong merupakan pilihan tepat:

1. Harga Terjangkau dan Pilihan Beragam:

BTN terkenal dengan program KPR-nya yang memudahkan masyarakat memiliki rumah idaman dengan cicilan ringan. Di Cisauk, Anda bisa menemukan rumah BTN dengan harga yang bervariasi, mulai dari 100 jutaan hingga 300 jutaan.

Contohnya, Perumahan Metro Serpong 1 dan 2 menawarkan harga mulai dari 150 jutaan untuk tipe 36/72.

2. Lokasi Strategis dan Akses Mudah:

Cisauk terletak di lokasi yang strategis, dekat dengan berbagai fasilitas penting seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan tempat wisata. Akses ke Jakarta pun mudah dengan adanya kereta api dan Tol Jakarta-Serpong.

Contohnya, Perumahan Griya Suradita Indah hanya berjarak 15 menit dari BSD City.

Baca Juga : Perumahan Serpong Suradita Residence

Rumah BTN Murah Serpong

3. Fasilitas Lengkap dan Keamanan Terjamin:

Perumahan BTN di Cisauk umumnya dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti taman bermain, kolam renang, masjid, dan keamanan 24 jam. Hal ini membuat Anda dan keluarga merasa nyaman dan aman tinggal di sana.

Contohnya, PerumahanPerumahan Griya Serpong Asri memiliki danau alam, pasar, tempat ibadah, sekolah, dan akses mudah ke jalan raya Cisauk-Lapan.

4. Kualitas Terjamin dan Legalitas Jelas:

BTN dikenal dengan kualitas bangunannya yang terjamin. Rumah-rumah BTN dibangun dengan material yang baik dan kokoh, sehingga Anda tidak perlu khawatir dengan keawetannya.

Selain itu, BTN juga memastikan legalitas dan kelengkapan dokumen properti yang Anda beli.

5. Dukungan dan Layanan Lengkap:

BTN menyediakan berbagai dukungan dan layanan bagi para pembeli rumah, seperti KPR dengan suku bunga kompetitif, simulasi KPR, dan bantuan proses hukum.

Rekomendasi Perumahan BTN Murah di Cisauk Serpong:

• Perumahan Metro Serpong 1 dan 2: Terletak di dekat stasiun kereta api Cisauk dan Parungpanjang, dengan harga terjangkau dan akses mudah ke BSD.
• Perumahan Griya Suradita Indah: Terletak di Desa Suradita, dengan harga yang relatif terjangkau, fasilitas lengkap, dan akses mudah ke jalan raya Cisauk-Lapan.
• Perumahan Griya Serpong Asri: Terletak di Desa Suradita, dengan harga yang sangat terjangkau, terus dikembangkan dengan fokus pada rumah-rumah tipe kecil, dan memiliki fasilitas lengkap.

Tips Mencari Rumah BTN Murah di Cisauk Serpong:

• Tentukan Budget: Tentukan budget yang Anda miliki sebelum mencari rumah. Hal ini akan membantu Anda mempersempit pilihan rumah yang sesuai dengan kemampuan Anda.
• Lokasi: Pertimbangkan lokasi yang Anda inginkan. Apakah Anda ingin dekat dengan stasiun kereta api, sekolah, atau tempat kerja?
• Fasilitas: Pertimbangkan fasilitas yang Anda butuhkan. Apakah Anda membutuhkan taman bermain, kolam renang, atau masjid?
• Survei Langsung: Lakukan survei langsung ke lokasi perumahan untuk melihat kondisi lingkungan dan infrastruktur.
• Bandingkan Harga dan Fasilitas: Bandingkan harga dan fasilitas yang ditawarkan oleh beberapa pengembang sebelum memutuskan untuk membeli.
• Gunakan Simulasi KPR: Gunakan simulasi KPR di situs web BTN untuk mengetahui cicilan bulanan yang sesuai dengan kemampuan Anda.

Membeli rumah merupakan investasi besar. Pastikan Anda melakukan riset dan pertimbangan yang matang sebelum memutuskan untuk membeli rumah BTN di Cisauk Serpong. Dengan informasi dan tips di atas, semoga Anda dapat menemukan rumah impian yang sesuai dengan kebutuhan dan budget

Secure : trove

Rumah Murah, DP Bisa Diangsur

Membeli rumah dengan harga murah adalah impian setiap orang. Saat ini, rumah-rumah BTN menawarkan menawarkan fasilitas DP kecil antara 10-30 persen dari harga jual. Namun, tahukan Anda bahwa besaran DP itu akan meningkat seiring biaya-biaya tambahan.

Rumah Murah, DP Bisa Diangsur

Adapun biaya-biaya tambahan yang biasa kenakan oleh developer antara lain biaya proses kpr, notaris, dan biaya-biaya lain. Tak jarang, besaran biaya itu hampir atau justru lebih besar dari uang mukanya. Atas dasar pertimbangan itulah pihak developer kemudian memberikan fasilitas angsuran kepada konsumen yang ingin memiliki rumah.

Jangka waktu pembayaran DP pun beragam. Ada yang hanya beberapa bulan, tetapi ada juga yang sampai tahunan. Biaya DP memang sebagai pertimbangan dalam pembangunan rumah. Semakin cepat melunasi DP, semakin cepat pula proses akad kredit dengan bank. Namun, janganlah memaksakan diri. Jika kemampuan Anda hanya mampu mengangsur bulanan tidak masalah. Jangan sampai salah perhitungan. 

Secure : upf

Biaya-Biaya Sebelum Membeli Rumah

Membeli rumah memang membutuhkan uang yang tidak sedikit. Meskipun bank sudah memfasilitasi dengan kredit tetap saja rumah masih menjadi barang mewah. Apalagi selain uang DP, pembeli rumah juga masih dikenakan biaya-biaya lain. Adapun biaya-biaya tersebut antara lain:

Biaya Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

Dasar hukum BPHTB adalah Pasal 5 UU Nomor 21/1997, tarif
pajak BPHTB adalah 5 persen dari Nilai Perolehan Objek Kena Pajak (NPOKP).
NPOKP berbeda dengan harga jual rumah. NPOPKP adalah Nilai Perolehan Objek
Pajak (NPOP) dikurangi dengan Nilai Perolehan Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

Biaya Sebelum Membeli Rumah

Akta Jual Beli (AJB)

AJB diperlukan ketika Anda ingin menaikkan status sertifikat menjadi hak milik. AJB biasanya dibuat oleh notaris sehingga mempunyai kekuatan hukum sah. AJB juga sebagai bukti bahwa tanah dan bangunan telah Anda beli secara sah.

Bea Balik Nama (BBN)

BBN adalah biaya yang dikenakan oleh developer karena adanya transaksi atas tanah dan bangunan dengan pembeli. Biasanya, proses balik nama sertifikat sudah diurus oleh developer. Pembeli tinggal mengganti biaya yang telah dikeluarkan oleh developer.

Asuransi

Asuransi sangat penting untuk menjamin bahwa dikemudian hari tidak akan terjadi kredit macet. Hati-hati jika tidak ada asuransi saat Anda membeli rumah baru.

Provisi

Biaya provisi ada karena proses KPR yang diberikan oleh pihak bank. Besaran provisi bervariasi antarbank. Biaya provisi dibebankan kepada debitur guna pengurusan surat-surat dan biaya-biaya KPR lainnya.

Akta Pemberian Hak Tanggungan

Akta ini merupakan jaminan pelunasan hutang debitur
(pembeli) kepada kreditur (bank), terkait dengan perjanjian kredit.


Secure : ncbi

Arti "Rumah Ini Dalam Pengawasan Bank"

Pernah melihat tulisan yang ditempel dirumah-rumah "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank". Apa maksud tulisan tersebut? Sebagian kita pasti mengira bahwa rumah tersebut akan disita oleh bank. Sebagian lagi mengira pemilik tidak lagi membayar angsuran.

Tulisan "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank" dipasang oleh pihak bank jika debitur melakukan wanprestasi. Artinya, debitur melanggar kewajiban atau perjanjian yang telah disepakati dengan pihak bank (kreditur). Pelanggaran itu bermacam-macam. Mulai dari pembayaran angsuran, sistem pembayaran, dll.

Rumah Ini Dalam Pengawasan Bank

Bukan berarti ketika pihak bank memasang tulisan "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank" maka debitur telat membayar angsuran atau sudah sekian kali tidak membayar angsuran. Oleh karena itu, jika tidak ingin hal itu terjadi bacalah benar-benar Surat Perjanjian Kredit yang didapat saat Anda akad kredit. Bacalah dengan detail setiap pasal yang tertera dalam SPK tersebut. Pahami setiap hak dan kewajiban Anda.

secure

Cara Pengajuan KPR Rumah Second

Rumah second biasanya memiliki harga relatif lebih murah dibandingkan harga pengembang. Oleh karena itu, banyak orang yang lebih memilih membeli rumah second daripada rumah baru dari pengembang. Namun, banyak orang yang terganjal masalah biaya saat ingin membeli rumah. Jangan khawatir, karena saat ini pihak bank dapat membiayai proses pembelian rumah second dengan sistem KPR. Berikut ini langkah yang dapat Anda tempuh:

Cara Pengajuan KPR Rumah Second

Perhitungkan Kemampuan Anda

Lakukan pemetaan seberapa mampu atau rumah dengan harga berapa yang bisa Anda beli dengan sistem KPR. Penghitungannya bisa jadi berapa rupiah yang Anda miliki. Dari nominal tersebut, anggap saja itu 30% dari harga rumah yang nantinya bisa dibeli. Jika Anda memiliki uang 30 juta rupiah, maka rumah yang mampu Anda beli berada dikisaran harga 100 juta.

Cari Rumah Yang Akan Dibeli

Mencari rumah second itu susah-susah gampang. Membeli rumah bukan hanya membeli bangunan tetapi juga mood dan kecocokan. Rumah yang Anda pilih haruslah terletak di lokasi yang strategis, ada komunitas perumahan, dekat dengan fasilitas umum, memiliki prospek yang bagus, dan sesuai dengan hati Anda. Jika syarat itu sudah didapat, kemudian carilah yang harganya sesuai dengan kemampuan. Jangan terlalu memaksakan. 

Mengajukan Aplikasi KPR

Langkah berikutnya adalah mengajukan aplikasi KPR kepada pihak bank. Ajukan ke beberapa bank jangan hanya satu. Pihak bank nantinya akan melakukan appresial terhadap rumah yang Anda ajukan. Selanjutnya, pihak bank akan menginformasikan kepada Anda apakah diterima atau ditolak.

Akad Kredit

Jika pihak bank sudah menyetujui permohonan Anda, berikutnya adalah melakukan akad kredit. Pahami baik-baik setiap pasal yang ada dalam perjanjian pemberian kredit. Selamat mencoba. Semoga mendapatkan rumah idaman.



secure

Tips Renovasi Rumah BTN

Jika Anda memiliki rumah baru tentunya masih banyak PR sebelum ditempati. Terlebih jika rumah itu rumah tipe RS khas bangunan BTN. Namun, jika Anda buru-buru untuk menempati tidak ada salahnya jika membaca artikel ini. Pasalnya, jika Anda ingin merenovasi total rumah Anda pasti membutuhkan biaya besar. Oleh karena itu, jika sekadar untuk ditinggali secepatnya di bawah ini bagian rumah yang menjadi prioritas diperbaiki:

Renovasi Rumah BTN

Septitank dan Sumur

Air menjadi kebutuhan primer sebuah rumah tangga. Oleh karena itu, kebutuhan akan air harus segera dipenuhi. Jika developer telah menyediakan fasilitas sumur bor gratis tentu lebih menyenangkan, tetapi jika tidak sumur adalah hal pertama yang harus diadakan. Selain sumur, septitank juga harus diperbaiki. Septitank bawaan dari developer biasanya tidak terlalu dalam. Bisa penuh dalam jangka pendek. Daripada Anda mendalamkan saat sudah dipakai pasti biayanya mahal, lebih baik diperbaiki di awal. Lagi pula, pemakaian septitank untuk jangka waktu yang sangat lama. Jasi, tidak ada salahnya jika diperbaiki dari awal.

Jendela

Jendela rumah-rumah BTN biasanya terbuat dari bahan kayu yang rapuh. Untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan lebih baik jendela dijadikan prioritas untuk diperbaiki. Jika tidak diganti, paling tidak dipasang teralis.Hal itu bisa membuat rumah Anda memiliki kesan lebih aman.

Pintu Utama

Pintu utama rumah BTN harus menjadi prioritas. Selain terbuat dari bahan yang kurang kuat, gagang pintu juga rawan rusak. Oleh karena itu, paling tidak ganti gagang pintu dengan gagang yang lebih baik. Pengalaman, gagang pintu rusak dan kunci patah sehingga tidak bisa dibuka.

Dapur Sementara

Membangun dapur membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Salah satu alternatif yang dapat dilakukan adalah memfungsikan salah satu kamar sebagai dapur sementara. Hal ini banyak dilakukan orang yang ingin segera menempati rumah barunya. 

secure

Tips Memilih Rumah Investasi Di Serpong

Memiliki hunian di Kota Serpong adalah dambaan setiap orang. Terlebih bagi orang yang tau tingginya nilai investasi properti di kota ini. Memang, kenaikan harga properti khususnya rumah di Serpong sangat menjanjikan. Tak terkecuali rumah-rumah murah yang ada di pinggiran kota ini.

Tips Memilih Rumah Investasi Di Serpong

Jika Anda memiliki keterbatasan dana untuk membeli rumah-rumah produk pengembang-pengembang besar saya sarankan agar mengalihkan bidikan ke perumahan-perumahan kecil di pinggiran Serpong. Rumah-rumah kecil dengan harga terjangkau di pinggiran serpong juga memiliki nilai investasi tinggi. Pengalaman saya tahun 2012 mengambil rumah, setahun kemudian harga naik seratus persen. Mantap bukan?

Di samping itu, sebelum membeli rumah di pinggiran serpong terlebih dulu pertimbangkan hal-hal berikut:

Wilayah Pemekaran

Kota Serpong terus mengembangkan mega proyek propertinya. Saat ini proyek di Serpong telah menjangkau daerah-daerah sekitar seperti Cisauk, Legok, dan Pagedangan. Itu dapat dijadikan dasar dalam memilih rumah. Lokasi yang berdekatan dengan mega proyek Kota Serpong pasti memiliki nilai investasi luar biasa.

Akses Transportasi

Meskipun tergolong kota besar, namun daerah pinggiran Serpong mempunyai gap yang mencolok. Tidak semua daerah pinggiran terjangkau oleh fasilitas transportasi. Hal itu membuat perumahan-perumahan murah yang tak terjangkau transportasi nilai investasinya lambat naik. Oleh karena itu, pilihlah lokasi perumahan yang dijangkau oleh transportasi umum.

Komunitas Perumahan

Komunitas perumahan dapat menaikkan nilai jual sebuah rumah. Banyaknya orang yang tinggal membuat geliat ekonomi kawasan tersebut juga terangkat. Sangat berbeda jika perumahan tersebut terisolir dari perumahan lainnya. 

secure

Memilih Bentuk Tanah Untuk Bangunan

Bagi sebagian orang membangun rumah perlu mempertimbangkan banyak hal. Terlebih bagi mereka yang mempercayai aspek keberuntungan dan kesialan pada sebuah bangunan. Di antara banyak hal yang menjadi perhatian salah satu yang penting adalah bentuk tanah. Ya, memilih tanah yang baik untuk rumah.

Memilih Bentuk Tanah Untuk Bangunan

Bentuk tanah sangat beragam, dari persegi sempurna, miring, ngantong, sampai yang tidak beraturan. Sebagian orang percaya tanah dengan bentuk persegi sempurna adalah yang terbaik. Alasannya tanah bentuk tersebut mampu mendatangkan kesejahteraan, keberuntungan, dan kemakmuran bagi penghuninya. Selain itu, tanah bentuk ngantong ke belakang juga menjadi pilihan. Alasannya tanah semacam itu seperti celengan sehingga dimaknai dapat mendatangkan kemakmuran bagi penghuninya.

Di samping itu, bentuk tanah yang miring, tak beraturan, dan lebar di depan sempit di belakang tak diminati. Orang percaya bentuk tanah seperti itu akan mendatangkan kesialan dan kemalangan bagi penghuninya. Memang tidak ada penjelasan logis tentang ini. Namun, menurut hemat saya hal itu berhubungan dengan energi yang tercipta dari bentuk tanah dan posisinya. Energi negatif memang mengondisikan hal yang tidak baik bagi penghuni rumah.

secure

Cisauk Residence: Rumah Murah Di Kota Serpong

Hunian Terjangkau di Sekitar Serpong: Perumahan Cisauk Residence

Mendapatkan rumah terjangkau di daerah Serpong bisa menjadi tantangan mengingat harga perumahan yang melambung tinggi. Namun, ada alternatif menarik: Perumahan Cisauk Residence.

Lokasi Strategis:

Perumahan Cisauk Residence berlokasi sangat strategis, dikelilingi oleh perumahan terkenal seperti Griya Suradita Indah, Grand Serpong Permai, Griya Serpong Asri, dan Serpong Garden. Akses ke lokasi sangat mudah dengan kendaraan umum maupun pribadi, dan dapat dijangkau dengan mudah dari Stasiun Cisauk yang hanya sekitar 1 km dari lokasi.

Kemudahan Akses:

Untuk yang bekerja di Jakarta, Stasiun Cisauk yang hanya 1 km dari perumahan telah dilayani oleh commuter line dari Parung Panjang menuju Tanah Abang. Selain itu, fasilitas kesehatan dan pendidikan juga tersedia di sekitar lokasi perumahan ini.

Informasi Penting:

• Harga Terjangkau: Perumahan ini menawarkan hunian dengan harga yang masih terjangkau dibandingkan dengan sekitar Serpong yang harganya melambung tinggi.
• Fasilitas Terdekat: Terletak di sekitar fasilitas kesehatan, pendidikan, dan transportasi yang memudahkan aktivitas sehari-hari.

Pemesanan Sebelum Kehabisan:

Dengan harga terjangkau dan lokasi yang strategis, perumahan ini menjadi pilihan menarik untuk mereka yang menginginkan hunian murah namun tetap memiliki akses yang mudah.

Penunis: KRISDIANTO

Buruan Ke BTN Property Expo

BTN Property Expo: Memfasilitasi Kepemilikan Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah

BTN Property Expo merupakan wadah yang sangat membantu bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki rumah dengan kemudahan yang ditawarkan oleh Bank BTN:

1. Kemitraan dengan Pengembang Properti: Even ini melibatkan sejumlah pengembang perumahan yang berkolaborasi dengan Bank BTN untuk memberikan penawaran rumah-rumah terjangkau. Masyarakat dapat memilih dari berbagai pilihan lokasi, spesifikasi, dan harga rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi mereka.

2. Keuntungan bagi Masyarakat: BTN Property Expo memberikan kemudahan akses dan pilihan yang luas bagi masyarakat dalam memilih rumah sesuai keinginan mereka. Dibandingkan dengan proses pencarian langsung, expo ini menyajikan pilihan yang terkumpul dalam satu tempat.

3. Program Menarik dan Fasilitas KPR: Selain penawaran beragam rumah, expo ini juga menawarkan program-program menarik seperti proses KPR yang cepat, kredit rumah tanpa uang muka, bunga rendah, cash back, dan berbagai hadiah. Hal ini memudahkan masyarakat dalam memiliki rumah tanpa harus mengalami kesulitan finansial yang besar.

4. Keamanan dalam Investasi: Kehadiran pengembang properti yang terpercaya memberikan jaminan bahwa proses investasi di acara ini aman dan terpercaya. Hal ini memberikan keyakinan bagi masyarakat untuk berinvestasi di bidang properti dengan lebih percaya diri.

Kesimpulan:

BTN Property Expo bukan hanya sekadar acara pameran, namun merupakan kesempatan bagi MBR untuk memiliki rumah dengan kemudahan finansial yang ditawarkan oleh Bank BTN dan para pengembang properti terpercaya. Bagi siapa pun yang tengah mencari rumah atau ingin berinvestasi dalam properti, menghadiri acara semacam ini bisa menjadi langkah yang sangat bijak.

Adalah penting untuk melakukan riset dan konsultasi lebih lanjut terkait program-program yang ditawarkan dalam acara ini untuk memastikan bahwa keputusan investasi yang diambil sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan.

Alasan Mengapa Harus Membeli Rumah dengan Sistem KPR?

Mengapa Menabung untuk Membeli Rumah Bisa Salah Besar?

Membeli rumah dengan cara menabung seringkali menjadi pilihan yang kurang menguntungkan dari segi investasi. Ada beberapa alasan mengapa pendekatan ini bisa menjadi kesalahan yang mahal:

1. Kenaikan Nilai Properti yang Cepat: Bayangkan menyisihkan sebagian dari gaji setiap bulan untuk membeli rumah di masa depan. Namun, kenyataannya, nilai properti cenderung naik pesat dari waktu ke waktu. Rumah yang Anda incar sekarang mungkin saja akan memiliki harga yang jauh lebih tinggi dalam beberapa tahun ke depan.

2. Pengumpulan Dana yang Tidak Sebanding: Meskipun Anda menabung dengan tekun, jumlah yang terkumpul mungkin tidak akan sebanding dengan kenaikan harga properti. Sehingga, target untuk memiliki rumah dengan dana tunai bisa menjadi lebih sulit dicapai.

Mengapa Memilih KPR Lebih Menguntungkan?

Membeli rumah dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah) bisa menjadi opsi yang lebih cerdas dan menguntungkan:

1. Memanfaatkan Kenaikan Nilai Properti: Dengan KPR, Anda dapat segera memanfaatkan kenaikan nilai properti tanpa menunggu bertahun-tahun. Hanya dengan membayar uang muka yang relatif kecil, Anda bisa memiliki rumah dan mendapatkan manfaat dari kenaikan nilai properti.

2. Dukungan Finansial dari Bank: Bank membantu Anda dengan menyediakan sebagian besar dana untuk rumah. Anda hanya perlu membayar uang muka sebesar 10-30% dari harga rumah, sementara sisanya dapat dicicil per bulan.

3. Pertimbangan Bunga Bank yang Terjangkau: Meskipun terdapat bunga dari KPR, keuntungan dari kenaikan nilai properti umumnya jauh lebih besar. Ini membuat investasi melalui KPR menjadi pilihan yang lebih menarik.

4. Pemilihan Lokasi yang Tepat: Pilihlah lokasi properti dengan pertimbangan matang. Lokasi yang berkembang pesat atau memiliki potensi pertumbuhan nilai properti yang tinggi akan memberikan keuntungan jangka panjang yang lebih besar.

Kesimpulan:

Menginvestasikan dana dalam bentuk KPR dapat menjadi langkah yang lebih cerdas dalam mendapatkan rumah sebagai aset investasi. Dengan memanfaatkan potensi kenaikan nilai properti dan dukungan finansial dari bank, Anda bisa memiliki rumah lebih cepat dan mengoptimalkan keuntungan dari investasi properti.

Pilihlah dengan bijak, lakukan riset yang mendalam, dan pertimbangkan kondisi keuangan Anda sebelum mengambil keputusan. Investasi properti melalui KPR dapat menjadi pilihan yang menguntungkan jika dilakukan dengan bijak dan strategis.

analisa

Dokumen AJB di Notaris

Langkah-Langkah Persiapan Dokumen AJB di Notaris untuk Transaksi Properti yang Aman

Bingung menyiapkan dokumen saat jual-beli properti? Jangan khawatir, kami akan membahas mengenai dokumen Akta Jual Beli (AJB) agar transaksi Anda berjalan aman dan tanpa masalah.

1. Kesepakatan Harga

Langkah pertama yang perlu dilakukan adalah menyepakati harga objek properti, seperti tanah, rumah, ruko, atau apartemen. Setelah tercapai kesepakatan, persiapkan hal-hal berikut sebelum menghadap notaris sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Persiapan Pihak Penjual (Penjual)

• KTP Suami Istri dan KK - Pastikan membawa KTP suami istri (jika sudah menikah) dan Kartu Keluarga (KK).
• Sertifikat Asli - Sertifikat properti yang sudah dicek di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Pengecekan juga dapat dilakukan oleh notaris.
• Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) - Bayarkan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) tahun tersebut, serta berikan bukti pembayaran STTS PBB. Proses jual-beli tidak akan dilakukan tanpa pelunasan pajak ini.
• Pelunasan Pajak Penghasilan (PPh) - Lakukan pelunasan PPh sebesar 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Persiapan Pihak Pembeli (Pembeli)

• KTP Suami Istri dan KK - Sertakan KTP suami istri (jika sudah menikah) dan Kartu Keluarga (KK).
• Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) - Lakukan pelunasan BPHTB sebesar 5% dari selisih NJOP dan Nilai Jual Objek Pajak Tak Kena Pajak (NJOPTKP). Jika hasilnya kurang dari atau sama dengan Rp.60 juta, PPh-nya NOL atau tidak perlu membayar pajak.
• Kuitansi Pelunasan - Sertakan kuitansi pelunasan pembelian properti di atas meterai. Pastikan kuitansi ditandatangani oleh pihak pembeli dan mencantumkan alamat properti, Nomor Hak Milik (SHM), dan harga jual beli.

Dengan memahami langkah-langkah ini, transaksi jual-beli properti Anda akan berjalan lancar dan aman. Ingatlah untuk mematuhi semua persyaratan dan menyediakan dokumen yang diperlukan sebelum menghadap notaris. Semoga transaksi properti Anda sukses dan tanpa hambatan.

Refensi

Kredit Rumah BTN: Pilih Angsuran Flat atau Mengikuti Suku Bunga?

Saat kita ingin membeli rumah BTN dengan sistem kredit atau biasa disebut KPR, ada hal yang harus diperhatikan khususnya menyangkut teknik angsuran. Sejauh yang saya tahu, biasanya pengembang yang bekerja sama dengan pihak bank menawarkan dua jenis angsuran. Pertama, angsuran flat selama periode angsuran dan kedua, angsuran yang mengikuti suku bunga bank (anuitas).

Kredit Rumah BTN

Jika kita mengambil rumah dengan cicilan flat, maka selama periode angsuran besaran cicilan kita tidak akan berubah meskipun bunga bank naik atau turun. Misalnya, jika kita membeli rumah seharga 100 juta rupiah dan besaran yang di-KPR-kan adalah 80 juta rupiah dengan angsuran flat tiap bulannya 1.300.000,00 selama 10 tahun. Nilai  tersebut akan terus bertahan dan tidak akan mengalami perubahan. Kelebihan mengangsur dengan sistem ini adalah kita dapat memprediksi kemampuan kita sejak awal tanpa takut tidak mampu bayar di tengah jalan. Namun, jika bungan bank turun berarti kita harus rela merugi karena cicilan kita tidak pernah berubah.

Jika kita mengambil rumah dengan angsuran mengikuti bunga bank (anuitas) maka besaran cicilan kita berubah-ubah mengikuti bunga bank. Jika bunga bank turun, maka cicilan pun turun. Sebaliknya, jika bunga bank naik, maka cicilan kita juga akan naik. Pengalaman salah seorang teman yang mempunyai cicilan anuitas dengan besaran cicilan awal 1 juta, saat bunga turun, besaran cicilannya bisa 900 ribu, namun saat bunga bank naik seperti saat ini besaran angsuran mencapai 1,5 juta. Jadi, jika Anda memutuskan untuk kredit rumah dengan sistem ini harus siap dengan segala kemungkinan termasuk yang terburuk sekalipun.

Selain dua hal di atas, ada juga bank dan pengembang yang memberikan pola kredit flat selama durasi waktu yang ditentukan, selanjutnya mengikuti bunga bank. Nah, bagi Anda yang ingin membeli rumah pelajari dulu baik-baik kemampuan Anda baru kemudian tentukan dengan sistem bagaimana Anda akan mengangsur rumah. Terima kasih dan semoga bermanfaat.

3 Langkah Menjadi Agen Properti

Pada kesempatan kali ini saya
akan mencoba membagi informasi kepada rekan-rekan yang tertarik menggeluti
bisnis agen properti khususnya mengenai tugas-tugas sebagai agen properti.
Tugas agen properti ada tiga macam, yaitu listing,
selling, dan closing. Apa itu? Berikut saya uraikan satu per satu.

Listing secara harfiah berarti mendaftar. Apa yang didaftar? Tentu
saja properti yang akan dipasarkan. Jadi, pengertian listing secara umum adalah
mencari daftar properti yang hendak kita pasarkan. Agen properti yang sukses
harus memiliki banyak listing. Memiliki banyak listing berarti memiliki peluang
lebih banyak untuk terjadinya transaksi jual beli. Listing didapatkan melalui
canvassing, informasi dari pemilik properti, internet, dan koran. Sebenarnya,
tidak terlalu sulit untuk mencari listing yang banyak. Namun, di antara listing
yang banyak tersebut belum tentu semuanya listing yang baik. Apa maksudnya?
Tidak semua listing akan terjual dalam waktu yang singkat karena berbagai
alasan misalnya harga, lokasi, kondisi properti. Di sisi lain ada listing yang
sangat mudah untuk dijual karena harganya pasaran, lokasinya strategis, dan
kondisnya masih bagus. Jadi, listing tidak selalu berhubungan dengan kuantitas
tetapi juga kualitas harus diperhatikan. Untuk apa memiliki banyak listing
tetapi semuanya listing sampah.

Selling artinya memasarkan properti yang sudah kita listing. Ada
banyak media yang dapat digunakan untuk memasarkan listing seperti internet,
koran, maupun papan atau spanduk. Di antara media promosi tersebut semuanya
memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Agen properti harus pintar
berhitung kapan menggunakan media promosi tersebut. Jika seorang agen sudah
memiliki basis klien yang banyak, bahkan tidak perlu media promosi sudah dapat
berjualan. Tinggal tawarkan saja kepada klien-klien Anda. Entah investor maupun
pemakai, siapa tahu ada yang cocok. Perlu juga sebagai agen property mengembangkan
jaringan seluas-luasnya baik dengan konsumen maupun sesame agen. Hal itu dapat
mendorong terjadinya selling yang lebih cepat.

Clossing secara harfiah bermakna tutup. Artinya di sini adalah deal transaksi melalui Anda sebagai
agen. Inilah saat yang ditunggu-tunggu oleh semua agen sebenarnya. Setelah
tahapan ini dilalui seorang agen mendapatkan haknya berupa komisi dari proses
transaksi properti tersebut. Berapa besarannya? Nanti kita bahas di artikel
yang lain. Dan yang pasti, agar sampai pada tahap closing seorang agen harus
mempunyai semangat gigih, pantang menyerah, dan berjiwa melayani. Kepuasan
konsumen adalah harga yang tidak bisa ditawar. Selamat berjuang, semoga sukses.

Keuntungan Menjadi Agen properti

Anda ingin cepat kaya? Tidak
perlu nongkrong di kantor seharian? Nyaris tanpa modal? Tenang saya akan
beberkan rahasianya. Bergabunglah menjadi agen properti di kantor-kantor
properti di kota Anda. Tidak sedikit orang yang sukses saat menggeluti bisnis
ini. Bahkan, dalam waktu singkat mereka dapat membeli segala sesuatu yang
mereka inginkan.

Apa sebenarnya yang membuat
pekerjaan ini layak untuk dicoba? Banyak alasan sebenarnya. Pada kesempatan
ini, saya coba ungkapkan 5 di antaranya:

Nyaris Tanpa Modal

Ketika bergabung dengan brand
properti hal pertama yang mesti Anda lakukan adalah kerja keras. Memang sebelum
resmi bergabung, brand tersebut mensyaratkan training keanggotaan terlebih
dahulu dan dibebani dengan biaya training. Namun, biasanya biaya training
tersebut dicover dulu oleh kantor baru setelah agen tersebut closing
dipotongkan dari komisi. Artinya, biaya training tidak perlu dibayar dimuka.

Modal utama menjadi agen properti
adalah kepercayaan dan pelayanan. Agen properti harus pandai menjaga
kepercayaan customer dan memberikan pelayanan dengan sepenuh hati. Jika nasabah
merasa nyaman dengan pelayanan Anda, pasti suatu saat nanti mereka akan mencari
Anda. Jika tidak, mereka akan mereferensikan orang untuk menggunakan jasa Anda.

Dapat Dikerjakan Paruh Waktu/Freelance

Seorang agen tidak perlu
berlama-lama duduk di kantor seperti pegawai kebanyakan. Agen properti adalah
pekerjaan yang fleksibel. Kapanpun Anda mau bekerja, bekerjalah. Tugas agen
properti dapat dikerjakan kapan saja. Namun, dibutuhkan juga komitmen agar
hasil yang didapatkan maksimal.

Agen property dapat dikerjakan
oleh siapa saja baik itu ibu rumah tangga, mahasiswa, pensiunan, dll. Kantor
juga tidak mengikat agen untuk stand by di kantor seharian. Satu hal yang pasti
dituntut oleh kantor adalah kapan Anda jualan. Jadi, penting juga bagi agen
untuk menumbuhkan keprcayaan kepada kantor tempat bekerja.

Tidak Membutuhkan Ijazah Pendidikan yang Tinggi

Menjadi agen properti tidak harus
berijazah sarjana. Bahkan yang lulusan SMP pun bisa bergabung. Hal yang paling
penting dimiliki adalah kemampuan berkomunikasi. Bagaimana nanti agen tersebut
meyakinkan pembeli maupun penjual itu poin pentingnya. Masalah lain seperti
pengetahuan tentang dunia properti didapatkan saat training. Namun, pengalaman
langsung di lapangan adalah yang terpenting. Dari kasus-kasus yang dijumpai di
lapangan itulah yang akan menjadikan agen properti mengerti apa yang harus
dilakukan.

Penghasilan Tinggi dan Adil

Saat ini penghasilan sebagai agen
properti berkisar antara 2 – 3% untuk setiap transaksi. Namun, nominal tersebut
belum final karena masih harus dibagi dengan kantor. Soal presentase untuk
setiap kantor berbeda-beda. Namun yang pasti, agen akan mendapatkan komisi
paling sedikit 40% dari jumlah komisi. Biasanya kantor-kantor properti akan
memberikan reward bagi agen yang berprestasi. Baik itu dalam bentuk barang
maupun naik level yang berimbas pada perbedaan pembagian komisi lebih besar.
Jadi, bisa dibayangkan jika deal transaksi di angka 1 Milyar (bukan nominal
yang besar untuk bisnis properti) maka penghasilan bersih untuk komisi 3% yang
akan didapatkan oleh agen properti minimal 10 juta.

Banyak Relasi/Kenalan

Menjadi agen properti juga
mengondisikan kita mempunyai banyak relasi. Baik itu relasi sesama agen maupun
penjual dan pembeli. Nilai plus di bisnis ini adalah relasi agen adalah
orang-orang kaya. Oleh karena itu, banyak di antara agen-agen properti
merangkap menjadi agen asuransi, dll. Pastinya semakin banyak relasi semakin
besar pula peluang untuk jualan tiap bulan.

Secure : nvd