Beli Rumah Gratis, Mengapa Tidak?

Membeli rumah secara gratis, bagi sebagian orang adalah pepesan kosong. Tapi, tidak bagi kita yang tahu tentang trik di dunia properti. Bukan dari warisan atau pemberian cuma-cuma, melainkan memang kejelian dalam memanfaatkan fasilitas. Tentunya Anda sudah penasaran bukan?

Beli  Rumah Gratis

Inilah rahasianya. Untuk mendapatkan rumah secara gratis langkah pertama yang harus Anda tempuh adalah mencari rumah yang dijual atau yang akan Anda beli. Lebih baik rumah second bukan rumah baru. Mengapa? Karena harga rumah second relatif lebih murah dibandingkan rumah baru daru pengembang. Tawarlah harga sampai semurah mungkin. Jika sudah, Anda harus memutuskan membeli rumah tersebut dengan cara KPR. Anda tahu KPR bukan? Ya, ada dua jenis KPR yang saat ini ditawarkan yaitu KPR konvensional dan KPR syariah.

Setelah itu mintalah kepada pihak bank untuk meng-apraisial rumah yang akan dibeli. Apraiser kredit akan menaksir berapa harga unit properti tersebut. Misalkan apraiser bank menaksir harga rumah 100 juta, sementara penawaran Anda dengan penjual deal di angka 60 juta. Berarti nilai apraisial lebih tinggi dari harga jualnya. 

Langkah selanjutnya adalah ajukan KPR sebesar 100% dari nilai apraisial. Tentunya tidak semua akan di-acc oleh pihak bank. Biasanya bank hanya menyetujui 70% dari nilai apraisial. Artinya 70 juta sudah ditangan. Jika sudah yakinkanlah pihak penjual bahwa Anda akan membayar rumahnya dengan fasilitas KPR. Beri penjelasan bahwa tidak ada perbedaan antara pembayaran konvensional dengan KPR.

Tetapi kita kan harus mengangsur KPR tiap bulannya? Santai saja, Selisih 10 juta bisa Anda gunakan untuk membayar angsuran. Jika memang properti yang Anda beli memiliki prospek yang bagus, Anda bisa menjualnya kembali sebelum uang 10 juta habis untuk mengangsur. Tentukan harga secara tepat agar terdapat margin keuntungan untuk membayar utang di bank dan biaya-biaya dalam transaksi jual beli. Menarik bukan? Selamat mencoba.

Secure : usa

Arti "Rumah Ini Dalam Pengawasan Bank"

Pernah melihat tulisan yang ditempel dirumah-rumah "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank". Apa maksud tulisan tersebut? Sebagian kita pasti mengira bahwa rumah tersebut akan disita oleh bank. Sebagian lagi mengira pemilik tidak lagi membayar angsuran.

Tulisan "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank" dipasang oleh pihak bank jika debitur melakukan wanprestasi. Artinya, debitur melanggar kewajiban atau perjanjian yang telah disepakati dengan pihak bank (kreditur). Pelanggaran itu bermacam-macam. Mulai dari pembayaran angsuran, sistem pembayaran, dll.

Rumah Ini Dalam Pengawasan Bank

Bukan berarti ketika pihak bank memasang tulisan "Rumah Ini Sedang Dalam Pengawasan Bank" maka debitur telat membayar angsuran atau sudah sekian kali tidak membayar angsuran. Oleh karena itu, jika tidak ingin hal itu terjadi bacalah benar-benar Surat Perjanjian Kredit yang didapat saat Anda akad kredit. Bacalah dengan detail setiap pasal yang tertera dalam SPK tersebut. Pahami setiap hak dan kewajiban Anda.

secure

Cara Pengajuan KPR Rumah Second

Rumah second biasanya memiliki harga relatif lebih murah dibandingkan harga pengembang. Oleh karena itu, banyak orang yang lebih memilih membeli rumah second daripada rumah baru dari pengembang. Namun, banyak orang yang terganjal masalah biaya saat ingin membeli rumah. Jangan khawatir, karena saat ini pihak bank dapat membiayai proses pembelian rumah second dengan sistem KPR. Berikut ini langkah yang dapat Anda tempuh:

Cara Pengajuan KPR Rumah Second

Perhitungkan Kemampuan Anda

Lakukan pemetaan seberapa mampu atau rumah dengan harga berapa yang bisa Anda beli dengan sistem KPR. Penghitungannya bisa jadi berapa rupiah yang Anda miliki. Dari nominal tersebut, anggap saja itu 30% dari harga rumah yang nantinya bisa dibeli. Jika Anda memiliki uang 30 juta rupiah, maka rumah yang mampu Anda beli berada dikisaran harga 100 juta.

Cari Rumah Yang Akan Dibeli

Mencari rumah second itu susah-susah gampang. Membeli rumah bukan hanya membeli bangunan tetapi juga mood dan kecocokan. Rumah yang Anda pilih haruslah terletak di lokasi yang strategis, ada komunitas perumahan, dekat dengan fasilitas umum, memiliki prospek yang bagus, dan sesuai dengan hati Anda. Jika syarat itu sudah didapat, kemudian carilah yang harganya sesuai dengan kemampuan. Jangan terlalu memaksakan. 

Mengajukan Aplikasi KPR

Langkah berikutnya adalah mengajukan aplikasi KPR kepada pihak bank. Ajukan ke beberapa bank jangan hanya satu. Pihak bank nantinya akan melakukan appresial terhadap rumah yang Anda ajukan. Selanjutnya, pihak bank akan menginformasikan kepada Anda apakah diterima atau ditolak.

Akad Kredit

Jika pihak bank sudah menyetujui permohonan Anda, berikutnya adalah melakukan akad kredit. Pahami baik-baik setiap pasal yang ada dalam perjanjian pemberian kredit. Selamat mencoba. Semoga mendapatkan rumah idaman.



secure

Tips Renovasi Rumah BTN

Jika Anda memiliki rumah baru tentunya masih banyak PR sebelum ditempati. Terlebih jika rumah itu rumah tipe RS khas bangunan BTN. Namun, jika Anda buru-buru untuk menempati tidak ada salahnya jika membaca artikel ini. Pasalnya, jika Anda ingin merenovasi total rumah Anda pasti membutuhkan biaya besar. Oleh karena itu, jika sekadar untuk ditinggali secepatnya di bawah ini bagian rumah yang menjadi prioritas diperbaiki:

Renovasi Rumah BTN

Septitank dan Sumur

Air menjadi kebutuhan primer sebuah rumah tangga. Oleh karena itu, kebutuhan akan air harus segera dipenuhi. Jika developer telah menyediakan fasilitas sumur bor gratis tentu lebih menyenangkan, tetapi jika tidak sumur adalah hal pertama yang harus diadakan. Selain sumur, septitank juga harus diperbaiki. Septitank bawaan dari developer biasanya tidak terlalu dalam. Bisa penuh dalam jangka pendek. Daripada Anda mendalamkan saat sudah dipakai pasti biayanya mahal, lebih baik diperbaiki di awal. Lagi pula, pemakaian septitank untuk jangka waktu yang sangat lama. Jasi, tidak ada salahnya jika diperbaiki dari awal.

Jendela

Jendela rumah-rumah BTN biasanya terbuat dari bahan kayu yang rapuh. Untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan lebih baik jendela dijadikan prioritas untuk diperbaiki. Jika tidak diganti, paling tidak dipasang teralis.Hal itu bisa membuat rumah Anda memiliki kesan lebih aman.

Pintu Utama

Pintu utama rumah BTN harus menjadi prioritas. Selain terbuat dari bahan yang kurang kuat, gagang pintu juga rawan rusak. Oleh karena itu, paling tidak ganti gagang pintu dengan gagang yang lebih baik. Pengalaman, gagang pintu rusak dan kunci patah sehingga tidak bisa dibuka.

Dapur Sementara

Membangun dapur membutuhkan biaya yang tidak sedikit. Salah satu alternatif yang dapat dilakukan adalah memfungsikan salah satu kamar sebagai dapur sementara. Hal ini banyak dilakukan orang yang ingin segera menempati rumah barunya. 

secure

Tips Memilih Rumah Investasi Di Serpong

Memiliki hunian di Kota Serpong adalah dambaan setiap orang. Terlebih bagi orang yang tau tingginya nilai investasi properti di kota ini. Memang, kenaikan harga properti khususnya rumah di Serpong sangat menjanjikan. Tak terkecuali rumah-rumah murah yang ada di pinggiran kota ini.

Tips Memilih Rumah Investasi Di Serpong

Jika Anda memiliki keterbatasan dana untuk membeli rumah-rumah produk pengembang-pengembang besar saya sarankan agar mengalihkan bidikan ke perumahan-perumahan kecil di pinggiran Serpong. Rumah-rumah kecil dengan harga terjangkau di pinggiran serpong juga memiliki nilai investasi tinggi. Pengalaman saya tahun 2012 mengambil rumah, setahun kemudian harga naik seratus persen. Mantap bukan?

Di samping itu, sebelum membeli rumah di pinggiran serpong terlebih dulu pertimbangkan hal-hal berikut:

Wilayah Pemekaran

Kota Serpong terus mengembangkan mega proyek propertinya. Saat ini proyek di Serpong telah menjangkau daerah-daerah sekitar seperti Cisauk, Legok, dan Pagedangan. Itu dapat dijadikan dasar dalam memilih rumah. Lokasi yang berdekatan dengan mega proyek Kota Serpong pasti memiliki nilai investasi luar biasa.

Akses Transportasi

Meskipun tergolong kota besar, namun daerah pinggiran Serpong mempunyai gap yang mencolok. Tidak semua daerah pinggiran terjangkau oleh fasilitas transportasi. Hal itu membuat perumahan-perumahan murah yang tak terjangkau transportasi nilai investasinya lambat naik. Oleh karena itu, pilihlah lokasi perumahan yang dijangkau oleh transportasi umum.

Komunitas Perumahan

Komunitas perumahan dapat menaikkan nilai jual sebuah rumah. Banyaknya orang yang tinggal membuat geliat ekonomi kawasan tersebut juga terangkat. Sangat berbeda jika perumahan tersebut terisolir dari perumahan lainnya. 

secure

3 Tips Berburu Rumah Harga Murah

Tips Berburu Rumah Murah

Tips Berburu Rumah Murah yang Menguntungkan

Membeli rumah dengan harga terjangkau namun memiliki nilai investasi yang menguntungkan bisa menjadi langkah cerdas. Berikut beberapa tips untuk memburu rumah dengan harga terjangkau:

1. Survei Langsung ke Lokasi:

Datang langsung ke lokasi perumahan memungkinkan Anda untuk:

• Memetakan lokasi dan komunitas sekitar.
• Bertemu langsung dengan pemilik dan melakukan negosiasi di tempat.
• Mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang lingkungan sekitar.

2. Manfaatkan Listing Online:

Gunakan situs jual-beli rumah untuk:

• Mengumpulkan informasi tentang rumah yang dijual, baik baru maupun bekas.
• Membandingkan harga rumah secara efisien.
• Tetaplah memeriksa kondisi rumah secara langsung sebelum membeli.

3. Gunakan Jasa Broker Properti:

Broker properti dapat membantu Anda dengan:

• Memperluas pilihan rumah yang sesuai dengan keinginan dan kebutuhan.
• Memberikan pandangan yang tepat tentang harga pasaran rumah di berbagai lokasi.
• Mengurangi risiko kesalahan dalam pembelian rumah.

Kesimpulan:

Berburu rumah dengan harga terjangkau tapi memiliki potensi investasi yang menggiurkan memerlukan strategi yang tepat. Dengan survei langsung, pemanfaatan listing online, dan bantuan broker properti, Anda dapat meningkatkan peluang untuk mendapatkan rumah dengan nilai investasi yang menguntungkan.

Sumber : Medium https://medium.com/@bandungmyproperties/

Cara Memilih Bank Penyalur KPR

Memilih Bank Penyalur Kredit Perumahan

Panduan Memilih Bank Penyalur Kredit Perumahan: Perubahan Regulasi dan Implikasinya

Kredit perumahan sering menjadi solusi bagi masyarakat, terutama yang berpenghasilan rendah, untuk memiliki rumah idaman. Namun, perubahan regulasi dalam beberapa bank telah mengubah dinamika proses kredit yang sebelumnya memberikan keuntungan bagi nasabah.

Perubahan dalam Regulasi Bank:

1. Durasi Cair Kredit: Dahulu, beberapa bank menawarkan waktu cair kredit dalam tiga hari kerja. Besaran angsuran maksimal hingga 60% dari gaji tetap.

2. Fleksibilitas Pembayaran: Nasabah dulu dapat melakukan top up (pelunasan kredit) dengan membayar pokok dan penalti beberapa kali angsuran saja. Ini memberikan keleluasaan kepada nasabah dalam menentukan durasi pelunasan.

Perubahan yang Mempengaruhi Nasabah:

Namun, saat ini, beberapa bank menerapkan regulasi yang berkebalikan. Top up kini hanya dapat dilakukan jika pokok dan bunga kredit dilunasi oleh nasabah, yang tentu saja menghambat keleluasaan nasabah dalam mengelola kredit perumahannya.

Implikasi Perubahan Regulasi:

Sebagai contoh, jika mengambil kredit 100 Juta selama 10 Tahun, cicilan yang harus dibayar per bulan dihitung dari pokok dan bunga. Namun, perbedaan terbesar terletak pada aturan top up. Dahulu, nasabah dapat top up dengan membayar sebagian pokok dan penalti, namun sekarang, bank mewajibkan pembayaran seluruh bunga untuk top up.

Panduan Memilih Bank:

Mengetahui perubahan ini, penting bagi nasabah untuk bijak dalam memilih bank pemberi kredit. Pilihlah bank yang memberikan kemudahan dan keuntungan yang sesuai dengan kebutuhan Anda sebagai nasabah. Kesalahan dalam memilih bank bisa berdampak fatal pada keuangan pribadi.

Kesimpulan:

Perubahan regulasi bank terkait kredit perumahan memiliki implikasi besar bagi nasabah. Oleh karena itu, memilih bank dengan regulasi yang sesuai dan menguntungkan bagi nasabah menjadi sangat penting untuk memastikan kesejahteraan keuangan pribadi.

Tips Beli Rumah BTN Serpong

Investasi Properti di Serpong: Tips Penting sebelum Membeli

Kawasan Serpong, dengan perkembangannya yang pesat dan kehadiran pengembang besar seperti Sinar Mas Land, Sumarecon, dan Paramount Serpong, menjadi incaran banyak orang untuk berinvestasi dalam properti, khususnya rumah BTN murah.

Hal yang Perlu Dipertimbangkan:

1. Studi Site Plan Pengembangan Kawasan: Sebelum membeli rumah, penting untuk mempelajari site plan pengembangan wilayah baik oleh Sinar Mas Land, Sumarecon, maupun Paramount. Lokasi yang jauh dari pusat kota Serpong saat ini mungkin masih terjangkau. Namun, jika dalam jangkauan wilayah pengembangan kota, nilai investasi properti bisa melonjak tinggi dalam beberapa tahun mendatang.

2. Harga Properti Berdasarkan Perkembangan: Pastikan harga rumah yang Anda beli sejalan dengan perkembangan harga properti di daerah tersebut. Pertimbangkan juga besaran cicilan KPR serta prediksi kenaikan nilai investasi rumah di sana. Kedua hal ini menjadi jaminan bahwa investasi Anda tidak akan salah.

3. Penilaian Rinci terhadap Perumahan: Selain faktor lokasi, pertimbangkan aspek lain seperti pengembang, komunitas properti di sekitarnya, fasilitas yang ditawarkan, dan aksesibilitas menuju Serpong. Semua ini akan mempengaruhi kenaikan nilai investasi properti Anda.

Kesimpulan:

Membeli rumah murah di Serpong memang menawarkan peluang investasi yang menjanjikan. Dengan memperhatikan perkembangan wilayah, harga properti, dan aspek lain yang relevan, Anda dapat membuat keputusan investasi yang lebih cerdas.

Jangan terburu-buru dalam mengambil keputusan. Lakukan riset yang mendalam, perhatikan perkembangan wilayah, dan konsultasikan dengan agen properti atau ahli keuangan untuk mendapatkan nasihat yang lebih spesifik. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, Anda dapat memaksimalkan potensi investasi properti di kawasan Serpong.

Buruan Ke BTN Property Expo

BTN Property Expo: Memfasilitasi Kepemilikan Rumah untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah

BTN Property Expo merupakan wadah yang sangat membantu bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) untuk memiliki rumah dengan kemudahan yang ditawarkan oleh Bank BTN:

1. Kemitraan dengan Pengembang Properti: Even ini melibatkan sejumlah pengembang perumahan yang berkolaborasi dengan Bank BTN untuk memberikan penawaran rumah-rumah terjangkau. Masyarakat dapat memilih dari berbagai pilihan lokasi, spesifikasi, dan harga rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi mereka.

2. Keuntungan bagi Masyarakat: BTN Property Expo memberikan kemudahan akses dan pilihan yang luas bagi masyarakat dalam memilih rumah sesuai keinginan mereka. Dibandingkan dengan proses pencarian langsung, expo ini menyajikan pilihan yang terkumpul dalam satu tempat.

3. Program Menarik dan Fasilitas KPR: Selain penawaran beragam rumah, expo ini juga menawarkan program-program menarik seperti proses KPR yang cepat, kredit rumah tanpa uang muka, bunga rendah, cash back, dan berbagai hadiah. Hal ini memudahkan masyarakat dalam memiliki rumah tanpa harus mengalami kesulitan finansial yang besar.

4. Keamanan dalam Investasi: Kehadiran pengembang properti yang terpercaya memberikan jaminan bahwa proses investasi di acara ini aman dan terpercaya. Hal ini memberikan keyakinan bagi masyarakat untuk berinvestasi di bidang properti dengan lebih percaya diri.

Kesimpulan:

BTN Property Expo bukan hanya sekadar acara pameran, namun merupakan kesempatan bagi MBR untuk memiliki rumah dengan kemudahan finansial yang ditawarkan oleh Bank BTN dan para pengembang properti terpercaya. Bagi siapa pun yang tengah mencari rumah atau ingin berinvestasi dalam properti, menghadiri acara semacam ini bisa menjadi langkah yang sangat bijak.

Adalah penting untuk melakukan riset dan konsultasi lebih lanjut terkait program-program yang ditawarkan dalam acara ini untuk memastikan bahwa keputusan investasi yang diambil sesuai dengan kebutuhan dan kondisi keuangan.

Alasan Mengapa Harus Membeli Rumah dengan Sistem KPR?

Mengapa Menabung untuk Membeli Rumah Bisa Salah Besar?

Membeli rumah dengan cara menabung seringkali menjadi pilihan yang kurang menguntungkan dari segi investasi. Ada beberapa alasan mengapa pendekatan ini bisa menjadi kesalahan yang mahal:

1. Kenaikan Nilai Properti yang Cepat: Bayangkan menyisihkan sebagian dari gaji setiap bulan untuk membeli rumah di masa depan. Namun, kenyataannya, nilai properti cenderung naik pesat dari waktu ke waktu. Rumah yang Anda incar sekarang mungkin saja akan memiliki harga yang jauh lebih tinggi dalam beberapa tahun ke depan.

2. Pengumpulan Dana yang Tidak Sebanding: Meskipun Anda menabung dengan tekun, jumlah yang terkumpul mungkin tidak akan sebanding dengan kenaikan harga properti. Sehingga, target untuk memiliki rumah dengan dana tunai bisa menjadi lebih sulit dicapai.

Mengapa Memilih KPR Lebih Menguntungkan?

Membeli rumah dengan sistem KPR (Kredit Pemilikan Rumah) bisa menjadi opsi yang lebih cerdas dan menguntungkan:

1. Memanfaatkan Kenaikan Nilai Properti: Dengan KPR, Anda dapat segera memanfaatkan kenaikan nilai properti tanpa menunggu bertahun-tahun. Hanya dengan membayar uang muka yang relatif kecil, Anda bisa memiliki rumah dan mendapatkan manfaat dari kenaikan nilai properti.

2. Dukungan Finansial dari Bank: Bank membantu Anda dengan menyediakan sebagian besar dana untuk rumah. Anda hanya perlu membayar uang muka sebesar 10-30% dari harga rumah, sementara sisanya dapat dicicil per bulan.

3. Pertimbangan Bunga Bank yang Terjangkau: Meskipun terdapat bunga dari KPR, keuntungan dari kenaikan nilai properti umumnya jauh lebih besar. Ini membuat investasi melalui KPR menjadi pilihan yang lebih menarik.

4. Pemilihan Lokasi yang Tepat: Pilihlah lokasi properti dengan pertimbangan matang. Lokasi yang berkembang pesat atau memiliki potensi pertumbuhan nilai properti yang tinggi akan memberikan keuntungan jangka panjang yang lebih besar.

Kesimpulan:

Menginvestasikan dana dalam bentuk KPR dapat menjadi langkah yang lebih cerdas dalam mendapatkan rumah sebagai aset investasi. Dengan memanfaatkan potensi kenaikan nilai properti dan dukungan finansial dari bank, Anda bisa memiliki rumah lebih cepat dan mengoptimalkan keuntungan dari investasi properti.

Pilihlah dengan bijak, lakukan riset yang mendalam, dan pertimbangkan kondisi keuangan Anda sebelum mengambil keputusan. Investasi properti melalui KPR dapat menjadi pilihan yang menguntungkan jika dilakukan dengan bijak dan strategis.

analisa